Richtige Bewertung Ihrer Immobilie, maximaler Erlös bei Verkauf!

“Wie viel ist meine Immobilie wert?” Diese Frage stellt sich Eigentümern oft, wenn z. B. eine Verkaufsabsicht für das eigene Grundstück, das Haus oder die Wohnung ins Auge gefasst wird. Für den Eigentümer selbst ist diese Frage oft nur schwer zu beantworten! Zu viele Faktoren sind hier zu berücksichtigen! Dabei ist die richtige Bewertung einer Immobilie einer der grundlegenden Faktoren für den Erfolg von Verhandlungen.

  • Wer den Kaufpreis zu hoch ansetzt, läuft Gefahr auf seiner Immobilie sitzen zu bleiben.
  • Wer zu wenig verlangt, hat am Ende finanzielle Einbußen!

Aber keine Angst, dieses Problem ist leicht zu lösen, indem man eine fachmännische Immobilienbewertung vornehmen lässt. Für die richtige Bewertung gibt es 3 Methoden:

  • Ertragswertverfahren
  • Sachwertverfahren
  • Vergleichswertverfahren!

Die Anwendung erfolgt jeweils nach Art der zu bewertenden Immobilie. Das Ertragswertverfahren wird zur Bewertung von vermieteten Immobilien angewandt. Hier steht die jährliche Kaltmiete zusammen mit dem Bodenwert im Vordergrund! Das Sachwertverfahren wird fast immer für eigen genutzte Objekte verwendet. Die Bewertung wird hier auf der Basis des Bodenwertes und des Wertes der baulichen Anlagen vorgenommen. Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert einer auf Grund von Ausstattung und Allgemeinzustand vergleichbaren, sich in unmittelbarer Nähe befindlichen Immobilie hinzugezogen. Nun müssen Sach- und Ertragswertverfahren nicht unbedingt den tatsächlichen Marktwert (Verkehrswert) widerspiegeln. Es handelt sich hier ausschließlich um nüchterne Berechnungen! Entscheidend ist letztendlich aber immer der Verkehrswert bei einer Immobilienbewertung, da dieser Preis voraussichtlich im Verkaufsfall zu erzielen ist! Der Verkehrswert ist also ein Sach- oder Ertragswert, der durch einen Faktor den örtlichen Gegebenheiten des Immobilienmarktes angepasst worden ist.

Wollen Sie Ausführlicheres zu diesem Thema wissen oder Ihre Immobilie bewerten lassen (kostenlos!), so stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hierzu und zu anderen Themen erhalten Sie eine kompetente Beratung durch Wolfgang Heilmeier in unserem Finanz- und Immobiliencenter, Zoppoter Str. 20, 81927 München. Wolfgang Heilmeier ist Bankkaufmann mit 35-jähriger Berufserfahrung im Finanz- u. Immobilienbereich, §34c, 34f GewO.

Kontakt: Tel. 089/90955890, E-Mail: wolfgang.heilmeier-immo@web.de, Internet: www.wolfgang-heilmeier.de