Immobilie als rentable Kapitalanlage?

Worauf man als Anleger nun achten sollte.

In Zeiten eines nachhaltig niedrigen Zinsniveaus prüft mancher Anleger, ob er nicht doch mehr für sein Geld bekommen kann als praktisch “0” auf der Bank. So ziehen immer mehr als Kapitalanlage auch den Kauf einer Immobilie zur Vermietung in Erwägung. Vor dieser Entscheidung gilt es einige grundsätzliche Punkte zu beachten, um am Ende nicht eine Enttäuschung zu erleben!

Sorgfältig prüfen

Zunächst ist die Auswahl des Standorts wichtig. Investiert man z. B. in einem Gebiet mit hoher Arbeitslosigkeit, so könnte es Schwierigkeiten bei einer Neuvermietung und einem ev. späteren Wiederverkauf geben! Weiter zu beachten ist der Zustand des Gesamtobjekts! Stehen künftig aufwendige Sanierungsmaßnahmen an, sind hierfür genügend Rücklagen vorhanden? Hier sollten die letzten 3 Eigentümerversammlungsprotokolle genau studiert werden! Wie sich ein Kauf rentieren kann, hängt vom Kaufpreis, der jährlichen Kaltmiete und den nicht umlagefähigen Nebenkosten ab.

Es gilt folgende Formel: Jahreskaltmiete ./. nicht umlagefähige NK dividiert durch 1/100 des Kaufpreises inkl. Kaufnebenkosten!

Bei Anwendung dieser Rechnung für den Großraum München erreicht man derzeit eine Rendite von gerade ca. 2,5 % vor Steuern und ev. auch vor Ärger aus dem Mietverhältnis! Ein schon kurzer Leerstand bei Mieterwechsel schmälert zusätzlich das Ergebnis der Kapitalanlage. Auch zu beachten ist die aufzuwendende Zeit z. B. für Eigentümerversammlungen, Mieterabrechnungen, etc..

Es gibt alternative Kapitalanlagen!

Hier gibt es sicher interessantere und bequemere Geldanlagen im gleichen Segment! Prüfen Sie also eine derartige Entscheidung und schauen Sie sich auch die Alternativen an! Gerne helfen wir Ihnen dabei!

Für weitere Informationen, auch Ihre eigene Immobilie betreffend, stehen wir sehr gerne mit unserer ganzen Erfahrung zur Verfügung! Vereinbaren Sie doch einfach einen Termin für eine Beratung in unserem Finanz- und Immobiliencenter, Zoppoter Str. 20, 81927 München, durch Wolfgang Heilmeier, Bankkaufmann mit 35-jähriger Berufserfahrung im Finanz- und Immobilienbereich, §34c, 34f GewO.

Kontakt: Tel. 089/90955890, E-Mail: wolfgang.heilmeier-immo@web.de, Internet: www.wolfgang-heilmeier.de