Wohin geht der Trend auf dem Wohnungsmarkt?

Der Immobilien-Experte Wolfgang Heilmeier mit einer Einschätzung.

In den letzten Jahren kannte der Immobilienmarkt immer nur eine Richtung – aufwärts! Wie aber geht es 2019 weiter? Gibt es einen Trend? Hält die rasante Preisentwicklung an oder ist das Ende der Fahnenstange erreicht? Eine Vorhersage ist bei einem Markt, der durch Angebot und Nachfrage bestimmt wird, nicht einfach!

Eigennutzer oder Kapitalanleger?

Bezüglich der Nachfrage nach Wohnraum haben wir zum einen den Eigennutzer und zum anderen den Kapitalanleger. Hier wird es unterschiedliche Marktentwicklungen geben! Da München für Besserverdienende eine Stadt der Superlative mit hoher Wirtschaftskraft und Lebensqualität ist und das Immobilienangebot auch weiterhin knapp bleiben wird, wird hier die Nachfrage für eine Immobilie zur Eigennutzung auch in Zukunft überwiegen und ungebrochen sein!

Kapitalanleger dagegen ziehen sich vom Standort München immer mehr zurück, da die Mieten im Verhältnis nicht in gleichem Ausmaß wie die Immobilienpreise steigen werden. D. h., die sowieso schon derzeit knappen Renditen von ca. 2,5% p. a. vor Steuern, werden sich wahrscheinlich noch verringern. Und da gibt es aus Ertragsgesichtspunkten bessere Standorte, z. B. Nürnberg, Passau, etc. Hier ist noch Luft nach oben, können stärkere Renditen erzielt werden!

Trend: Es geht weiter aufwärts

Als Fazit kann man feststellen, dass es generell mit den Immobilienpreisen weiter aufwärts gehen wird, da nach wie vor für den vorhandenen Bedarf zu wenig gebaut wird und es somit bei dem knappen Angebot bleiben wird. Auch eine Erhöhung des Zinsniveaus hätte keinen entscheidenden Einfluss auf die Situation, da diese, wenn überhaupt, nur in ganz kleinen Schritten stattfinden würde. Hier würden in erster Linie wieder die Kapitalanleger betroffen sein, da die schmale Rendite noch ein wenig schmaler werden würde!

Für weitere Informationen, auch Ihre eigene Immobilie betreffend, stehen wir sehr gerne mit unserer ganzen Erfahrung zur Verfügung! Vereinbaren Sie doch einfach einen Termin für eine Beratung in unserem Finanz- und Immobiliencenter, Zoppoter Str. 20, 81927 München, durch Wolfgang Heilmeier, Bankkaufmann mit 35-jähriger Berufserfahrung im Finanz- und Immobilienbereich, §34c, 34f GewO.

Kontakt: Tel. 089/90955890, E-Mail: wolfgang.heilmeier-immo@web.de, Internet: www.wolfgang-heilmeier.de